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2023 年最后一个工作日，越秀地产广州区域成功拿下琶洲西区 AH040331 地块，折合楼面地价超 7.5 万 / 平，在全国地价排名中一度位列 TOP6。如今，该地块以 “琶洲・樾｜华樾” 的正式案名亮相，由越秀地产和华发股份这两大国企携手开发。
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越秀地产在广州楼市深耕多年，打造了众多地标建筑；华发股份作为珠海的龙头企业，同样在地标打造方面成绩斐然。
两大国企强强联合，为项目品质奠定了坚实基础，也让琶洲樾 华樾从一开始就备受期待，注定要成为城市的奢豪之作与地标建筑。
项目交通优势明显，最近的地铁站是位于琶洲西区核心位置的磨碟沙地铁站，8/18 号线在此双线交汇，与项目仅隔着一条新港东路，直线 米。
其中，8 号线 号线 号线 号线（在建中）等多条线 号线 站就能直达珠江新城的冼村站。
项目周边还有南接新光快速、右邻华南快速等城市主干道，方便自驾出行，能快速抵达城市核心区域。
此外，距离琶洲港澳客运码头直线KM，可便捷直达香港国际机场，满足业主的商务出行和休闲旅游需求。
项目自身没有配建学校，不过对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已官宣引入省实集团。
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项目位于琶洲 CBD，区域内约 2.1 平方公里入驻总部企业 98 家，企业密度超过珠江新城。业主可对望城央成熟的天际线，享受琶洲高阶生活圈带来的便捷。
周边有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面和隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套，基本能满足业主的日常生活需求。
同时，项目南向近享黄金水岸线与国际滨河公园风光，实现了城央繁华与自然舒适的完美平衡。项目还精心打造了内部园林景观，秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，通过多种景观结构和现代造园手法，凝练出移步异景的华樾十景。
此外，项目架空 4 层用作会所，形成 10 多米的高度差，不仅让首层住户拥有相当于一般楼层 5 楼的视野，还隔开了周边噪音，保证了小区的私密性和尊贵感，增加了景观层次。会所内设有私宴厅、健身房、瑜伽室等诸多功能空间，为业主提供高定的会所服务 。
项目建筑外观独具特色，被玻璃幕墙包裹，整体造型对称，宛如两扇鼓满的风帆，顶部的空中塔冠对船帆元素进行了抽象提炼，致敬广州的出海精神。
户型设计：项目主打 248 - 330㎡的天际大平层，仅 96 席，每一席都极为稀缺。以部分户型为例：
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定位高端纯粹：项目为纯改善定位，产品稀缺，面向纯改善客群，这种纯粹性保障了项目的价值，如同珠江新城的侨鑫汇悦台，拥有较强的 “自主定价权”，是广州少有的优质资产。
区域发展潜力大：位于珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，发展前景广阔，项目具备高成长性，符合豪宅客户对资产增值的需求。
交通便捷：临近 8/18 号线双线交汇的磨碟沙地铁站，直线 号线赤沙站在小区边上，多条地铁线路加持，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。此外，周边主干道和客运码头也为业主提供了多样的出行选择。
品质与审美兼具：从外立面、景观视野到园林打造，都刷新了市场对琶洲豪宅的认知，提升了广州豪宅的审美水平，展现出独特的设计魅力和高品质。
项目体量较小，这是琶洲部分地块的共性问题。较小的体量可能导致内部配套的丰富度相对有限，公共空间和活动区域可能不如大体量社区宽敞，在一定程度上会影响业主的居住体验。
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琶洲樾 华樾不仅仅是一处居住场所，更像是一种具备独特身份标签的无形资产。
其顶尖的地段、顶尖的户型以及汇聚的顶尖圈层，使其成为广州豪宅市场的焦点。一旦开盘，预计将把广州豪宅的热度推向新的高度。
然而，由于项目的稀缺性和高端定位，其价格可能相对较高，且体量较小的特点也需要购房者谨慎考虑。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。
据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。
更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。
分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。
“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。
河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。
而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。
4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。
国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。
“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。
值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。
研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。
从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。
其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。
从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。
方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。
“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。
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